Návrh k usnesení 5.4.2018
Návrh k projednání a usnesení :
1) Zahájení
Předseda představenstva p. Jílek František zahájil členskou schůzi a prohlašuje, že: ¨
členská schůze byla svolána pozvánkou, jež obsahuje náležitosti stanovené zákonem a úplným zněním stanov, byla všem členům doručena, tj. byla zaslána všem členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů a zároveň uveřejněna na internetových stránkách www.bdpalacekehosumperk.estranky.cz až do okamžiku konání členské schůze.
jsou splněny všechny formální předpoklady konání členské schůze a dle listiny přítomných je přítomno…. členů družstva z celkového počtu …., kteří disponují … hlasy z celkového počtu … hlasů, když každý člen družstva má jeden hlas, a členská schůze je tedy usnášeníschopná. Přítomni: viz prezenční listina
výpis z obchodního rejstříku Družstva obsahuje aktuální stav údajů o družstvu zapisovaných do obchodního rejstříku.
stanovy N119/2017 ze dne 15.3.2017 jsou posledním úplným zněním stanov, ve znění změny přijaté rozhodnutím členské schůze dne 15.3.2017
2) Volba orgánů členské schůze - návrh
Předsedající : František Jílek
Zapisovatel: p. Jílková Pavla
Sčitatel : p. Vémolová Ivana
hosté : Tomáš Menšík (správce objektu)
3) Výroční správa
- Stav fondu oprav k 31.12.2017 + Náklady na provoz a opravy domu za 2017
Stav FO k datu 31.12.2017 - 1 519 769,37Kč
Účetní výkazy – příloha č.1
Členská schůze se usnáší a souhlasí s výroční správou správce za rok 2017
4) Vyúčtování záloh za 2017, přeplatky a nedoplatky
Vyúčtování za služby spojené s provozem domu a bytu obdrží členové družstva, kteří mají sjednanou nájemní smlouvu. Reklamační lhůta činí 30 dní od doručení. Případné vysvětlení k jednotlivým položkám vysvětlí správce.
Členská schůze se usnáší a souhlasí s vyúčtováním služeb za rok 2017
5) Nové předpisy úhrad na rok 2018
Nové předpisy se stanovením výše nových záloh od 1.5.2018, obdržel každý z členů, který má podepsanou nájemní smlouvu, na této členské schůzi. Výpočet je stanoven na základě spotřeby služeb předešlého období.
Členská schůze se usnáší a souhlasí s novými předpisy
6) Plán oprav na rok 2018
- Dle návrhů
7) Prohlášení – ochrana osobních údajů-
Níže uvedení členové družstva (příloha č.1) a další osoby, např. nájemci bytu (dále jen osoby níže) svým podpisem níže udělují souhlas obchodní společnosti Bytové centrum Schönberg, s. r. o., IČ 27851494., sídlem Nám. Míru 8/138, Šumperk (dále jen správce nemovitosti), Bytovému družstvu Palackého, se sídlem Šumperk, Palackého 1669/4, PSČ 787 01, IČ 258 99 686, k nakládání se svými osobními údaji v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., zákon o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, v rozsahu údajů uvedených v občanském průkazu, katastru nemovitostí, knize členů, účetních knihách družstva, nebo nahlášenými údaji samotným členem družstva dle pravidel platných stanov, za účelem splnění povinností správce nemovitosti vyplývající z Příkazní smlouvy o výkonu správy nemovitosti ze dne 26.11.2016 a za účelem splnění povinností správce nemovitosti dle zvláštních právních předpisů, na dobu stanovenou zvláštními právními předpisy pro povinnost uchování takových údajů. Zpřístupněny mohou tyto údaje být pouze v případech, kdy tak stanoví zvláštní právní předpisy. Osoby níže berou na vědomí, že mají v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. právo požadovat informaci o zpracování svých údajů a další práva dle ust. §21 zákona č. 101/2000Sb., zejména požadovat vysvětlení a odstranění závadného stavu, pokud zjistí nebo se domnívají, že je prováděno zpracování jejich osobních údajů v rozporu s ochranou soukromého a osobního života nebo v rozporu se zákonem, jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování.
Jednotlivý členové udělí souhlas svým podpisem
8) Měřidla – informace
E ITN – poměrová měřidla na radiátorech – od 2013 (do 2023)- Techem
Vodoměry (bez radia) od 4/2014 (do 4/2019)
Členská schůze bere na vědomí
9) Řešení převodu bytů do osobního vlastnictví
Usnesení ze dne 14.3.2017 členská schůze ruší a usnáší se v tomto znění:
Usnesení : Členská schůze (čl.26/2p)) rozhoduje o tom, že převod bytů do osobního vlastnictví a spoluvlastnictví ke společným částem domu, pro členy, kteří si o převod zažádali a jsou jejich nájemci. Převod do osobního vlastnictví proběhne úplatně za vložené členské vklady a další členské vklady. Dlouhodobá záloha vedená k jednotlivým bytům bude převedena na účet založeného společenství ve výši odpovídající stavu ke dni převodu. (čl.41 – 4)
Náklady spojené s převodem do osobního vlastnictví (náklady za kupní smlouvu a návrh na vklad) budou uhrazeny z dlouhodobé zálohy vytvářené uživatelem /nájemcem/ jednotlivých jednotek, kteří žádají převod bytu do osobního vlastnictví. Náležitosti spojené s daňovým přiznáním si zajistí každý jednotlivec po převodu bytu sám. Po převodu bytu do osobního vlastnictví zůstává nabyvatel členem družstva do vypořádání (vyřešení) bytů, které nejsou přiděleny některému z členů družstva.
Ukončení členství v družstvu je plánována nejpozději k 31.12.2018, kdy zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl v nulové výši.
Případné prostředky z nedělitelného fondu, budou převedeny na dlouhodobou zálohu.
Odůvodnění :
Členská řádně schůze schválila převod družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci, pokud členové splní všechny podmínky pro převod, tj. uhrazen základní členský vklad, další členský vklad a náklady spojené s převodem vlastnictví. V současné době mají splněné všichni, kteří požádali o převod a jsou současně nájemci.
Dle čl.10 stanov : Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.
Čl. 19 stanov
-
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to:
u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: ---------------------------------------------------------------------
be) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.
10) Návrh na vypořádání s členy, kterým nebyl přidělen byt
Dle návrhu usnesení p. Vinklera, vznikl požadavek na přidělení dvou bytů //č. 1669/016 a 1670/001 //do spoluvlastnictví p. Evjákovi, p.Štěpánkové, p. Vinklerovi a p.Vémolové L. Součástí tohoto přidělení do spoluvlastnictví bude vymezení prostředku v celkové výši 700tis z dlouhodobé zálohy pro tyto dva byty a uvedené spoluvlastníky, kdy dle stanov čl.41, bod 4) bude vyplacena na základě podepsaného pokynu uvedených (budoucích) spoluvlastníků. Převod bytu bude u těchto spoluvlastníků postupováno jako první v pořadí. Spoluvlastníci při převodu bytu převezmou současný nájemní vztah.
Členská schůze se usnáší a souhlasí s tímto přidělením bytů a finančním vyrovnáním, a to za účelem vypořádání všech nároků v tomto článku uvedených členů družstva v souvislosti s problémem, nepřidělení bytů do nájmu k dnešnímu dni .
11) Různé :
1, Odměna za předsednickou činnost
2, Řešení půdních prostor
3, Informace : PENB – je třeba zajistit energetický průkaz budovy
4, Informace : Smluvní vztahy s Družstvem /změny
-
Odečty a rozúčtování tepla dle měřidel- v návaznosti na bod 7.
-
Dodávka plynu – rok 2017 a 2018 – Epet
Na vědomí dne : 21.3.2018